Fizička osoba koja proda nekretninu više od dvije godine nakon kupnje, ili nekretninu u kojoj je stanovala, u pravilu ne plaća porez na dohodak od prodaje.
Prodaja je oslobođena poreza ako:
- je od dana kupnje (datum kupoprodajnog ugovora) prošlo više od dvije godine;
- ste u nekretnini stanovali vi ili uzdržavani članovi uže obitelji;
- se nekretnina prenosi između bračnih drugova, srodnika u prvom redu ili u vezi s razvodom braka;
- je nekretnina naslijeđena.
Porez se plaća u ostalim slučajevima, na primjer kad prodajete stan koji niste koristili za stanovanje prije isteka dvije godine od kupnje. Osnovica je razlika između prodajne i nabavne cijene, usklađene s indeksom cijena, a porez razrezuje Porezna uprava rješenjem po stopi od 24 %.
Kupac plaća porez na promet od 3 % – prodavatelj ga ne plaća.
Prodavatelj obveznik PDV-a (npr. investitor novogradnje) obračunava PDV od 25 % na prodaju novih objekata i građevinskog zemljišta.
Za složenije slučajeve (više nekretnina, prodaja dijela, nasljedstvo) preporučamo savjet poreznog savjetnika prije potpisa predugovora.