Uz cijenu nekretnine računajte na oko 5–7 % dodatnih troškova: porez na promet nekretnina (3 %), proviziju i pristojbe.
Porez na promet nekretnina – 3 %
- Plaća ga kupac, na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.
- Ne plaća se kad se na kupnju obračunava PDV: novogradnja koju prodaje obveznik PDV-a prije prvog useljenja (ili unutar dvije godine od njega) te građevinsko zemljište od obveznika PDV-a. Tada je PDV od 25 % sadržan u cijeni.
- Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja Porezne uprave.
Primjer: stan od 300.000 € (rabljen, prodavatelj fizička osoba)
| Stavka | Iznos (€) | Napomena |
|---|---|---|
| Cijena stana | 300.000 | |
| Porez na promet nekretnina (3 %) | 9.000 | rješenje Porezne uprave |
| Provizija agencije za kupca (2 %) | 6.000 | prema cjeniku, samo uz ugovor o posredovanju s kupcem |
| PDV na proviziju (25 %) | 1.500 | agencija je u sustavu PDV-a |
| Javni bilježnik i upis u zemljišne knjige | okvirno 100–200 € | ovjera potpisa, pristojba za uknjižbu |
| Ukupno uz cijenu | 16.500 + bilježnik | oko 5,5 % cijene |
Godišnji troškovi vlasništva. Nakon kupnje plaćate komunalnu naknadu i režije. Za nekretninu u kojoj ne stanujete trajno (vikendica, prazan stan, turistički najam) plaća se godišnji porez na nekretnine. U Novalji iznosi 5,00 € po m² korisne površine godišnje (odluka Gradskog vijeća od 18. 2. 2025.); za stan od 70 m² to je 350 €. Plaća ga vlasnik upisan na dan 31. ožujka, a ne plaća se za nekretninu u kojoj vlasnik ima prebivalište i stalno živi ni za nekretninu u dugoročnom najmu (najmanje 10 mjeseci godišnje, uz prijavljen ugovor). Iznos se razlikuje od općine do općine.
Ovaj pregled je informativan i ne zamjenjuje savjet poreznog savjetnika.