Fizična oseba, ki proda nepremičnino več kot dve leti po nakupu ali nepremičnino, v kateri je stanovala, praviloma ne plača dohodnine od prodaje.
Prodaja je oproščena davka, če:
- je od nakupa (datum kupoprodajne pogodbe) minilo več kot dve leti;
- ste v nepremičnini stanovali vi ali vzdrževani ožji družinski člani;
- se nepremičnina prenaša med zakoncema, sorodniki v prvem kolenu ali v zvezi z razvezo;
- je nepremičnina podedovana.
Davek se plača v drugih primerih, na primer ko prodate stanovanje, v katerem niste stanovali, pred iztekom dveh let od nakupa. Osnova je razlika med prodajno in nabavno ceno, usklajeno z indeksom cen, davčna uprava pa davek odmeri z odločbo po stopnji 24 %.
Davek na promet v višini 3 % plača kupec – prodajalec ne.
Prodajalec, zavezanec za DDV (npr. investitor novogradnje), obračuna 25 % DDV na prodajo novih objektov in zazidljivih zemljišč.
Za zahtevnejše primere (več nepremičnin, prodaja deleža, dediščina) priporočamo nasvet davčnega svetovalca pred podpisom predpogodbe.