Kupnja u Hrvatskoj obično traje od nekoliko tjedana do tri mjeseca, ovisno o dokumentaciji i načinu plaćanja. Ovo su koraci kroz koje vas vodimo.
- Upit i odabir. Recite nam što tražite – lokaciju, budžet, broj soba, udaljenost od mora. Predložimo nekretnine koje odgovaraju, i one još neobjavljene.
- Razgledavanje. Razgledavanje je besplatno i ne uvjetujemo ga potpisom ugovora. Ako želite da vas zastupamo kao kupca (traženje, pregovori, vođenje kupnje), sklapamo zaseban pisani ugovor o posredovanju.
- Provjera nekretnine. Prije ponude provjeravamo zemljišnoknjižni izvadak, usklađenost s katastrom, terete (hipoteke, služnosti), građevinsku i uporabnu dozvolu ili rješenje o legalizaciji te energetski certifikat. Za zemljište provjeravamo namjenu prema prostornom planu.
- Ponuda i pregovori. Prenosimo vašu ponudu prodavatelju i vodimo pregovore o cijeni, rokovima i onome što ostaje u nekretnini.
- Predugovor i kapara. Kad se strane dogovore, sklapa se predugovor uz kaparu (često 10 % cijene). Predugovor određuje rok za glavni ugovor i što se događa ako netko odustane.
- Kupoprodajni ugovor. Ugovor potpisujete kod javnog bilježnika, koji ovjerava potpise. Prodavatelj daje tabularnu izjavu – dopuštenje za upis vašeg vlasništva, obično nakon isplate cijene.
- Upis u zemljišne knjige. Prijedlog za uknjižbu predaje se nadležnom zemljišnoknjižnom sudu. Javni bilježnik ugovor prijavljuje Poreznoj upravi radi poreza na promet nekretnina.
- Porez na promet. Porezna uprava donosi rješenje, a porez od 3 % plaćate u roku od 15 dana od dostave rješenja.
- Primopredaja. Preuzimate ključeve, očitavamo brojila i pomožemo prebaciti režije, vodu i struju na vas.
Treba vam kredit? Preporučamo da prije traženja zatražite informativnu ponudu banke – tako znate realan budžet i brže zaključujete posao.