Un acquisto in Croazia richiede di solito da alcune settimane a tre mesi, a seconda della documentazione e della modalità di pagamento. Questi sono i passi in cui vi accompagniamo.
- Richiesta e selezione. Diteci cosa cercate: zona, budget, numero di camere, distanza dal mare. Vi proponiamo immobili adatti, anche non ancora pubblicati.
- Visita. Le visite sono gratuite e mai subordinate alla firma di un contratto. Se desiderate che vi rappresentiamo come acquirenti (ricerca, trattativa, gestione dell'acquisto), stipuliamo un contratto di mediazione scritto separato.
- Verifica dell'immobile. Prima dell'offerta verifichiamo l'estratto tavolare, la corrispondenza con il catasto, i gravami (ipoteche, servitù), il permesso di costruire e di agibilità o il provvedimento di legalizzazione e l'attestato energetico. Per i terreni verifichiamo la destinazione secondo il piano regolatore.
- Offerta e trattativa. Trasmettiamo la vostra offerta al venditore e trattiamo su prezzo, tempi e su ciò che resta nell'immobile.
- Preliminare e caparra. Quando le parti sono d'accordo si firma un contratto preliminare con caparra (spesso il 10 % del prezzo). Il preliminare fissa il termine per il contratto definitivo e cosa succede se una parte si ritira.
- Contratto di compravendita. Firmate il contratto davanti al notaio, che autentica le firme. Il venditore rilascia il nulla osta all'intavolazione (tabularna izjava), di solito dopo il pagamento del prezzo.
- Iscrizione tavolare. La domanda di intavolazione si presenta al tribunale tavolare competente. Il notaio comunica il contratto all'Amministrazione fiscale per l'imposta sul trasferimento.
- Imposta sul trasferimento. L'Amministrazione fiscale emette l'avviso e l'imposta del 3 % si paga entro 15 giorni dalla notifica.
- Consegna. Ricevete le chiavi, leggiamo i contatori e vi aiutiamo a volturare utenze, acqua ed elettricità.
Vi serve un mutuo? Vi consigliamo di chiedere un'offerta indicativa alla banca prima di iniziare la ricerca: conoscerete il budget reale e concluderete prima.