Ein Kauf in Kroatien dauert in der Regel einige Wochen bis drei Monate, je nach Unterlagen und Zahlungsweise. Durch diese Schritte begleiten wir Sie.
- Anfrage und Auswahl. Sagen Sie uns, was Sie suchen – Lage, Budget, Zimmerzahl, Entfernung zum Meer. Wir schlagen passende Immobilien vor, auch noch nicht veröffentlichte.
- Besichtigung. Besichtigungen sind kostenlos und nie an eine Vertragsunterschrift gebunden. Wenn wir Sie als Käufer vertreten sollen (Suche, Verhandlung, Kaufabwicklung), schließen wir einen gesonderten schriftlichen Maklervertrag.
- Prüfung der Immobilie. Vor einem Angebot prüfen wir den Grundbuchauszug, die Übereinstimmung mit dem Kataster, Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten), Bau- und Nutzungsgenehmigung bzw. Legalisierungsbescheid sowie den Energieausweis. Bei Grundstücken prüfen wir die Nutzung laut Raumordnungsplan.
- Angebot und Verhandlung. Wir leiten Ihr Angebot an den Verkäufer weiter und verhandeln über Preis, Fristen und das, was in der Immobilie verbleibt.
- Vorvertrag und Anzahlung. Sind sich beide Seiten einig, wird ein Vorvertrag mit Anzahlung (häufig 10 % des Preises) geschlossen. Er legt die Frist für den Hauptvertrag fest und regelt, was bei einem Rücktritt geschieht.
- Kaufvertrag. Sie unterschreiben den Vertrag beim Notar, der die Unterschriften beglaubigt. Der Verkäufer erteilt die Eintragungsbewilligung (tabularna izjava), meist nach Zahlung des Kaufpreises.
- Grundbucheintragung. Der Eintragungsantrag wird beim zuständigen Grundbuchgericht gestellt. Der Notar meldet den Vertrag dem Finanzamt zur Grunderwerbsteuer.
- Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt erlässt einen Bescheid, die Steuer von 3 % zahlen Sie innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung.
- Übergabe. Sie erhalten die Schlüssel, wir lesen die Zähler ab und helfen, Nebenkosten, Wasser und Strom auf Sie umzumelden.
Sie brauchen einen Kredit? Holen Sie am besten vor der Suche ein unverbindliches Bankangebot ein – so kennen Sie Ihr reales Budget und schließen schneller ab.