Nakup na Hrvaškem običajno traja od nekaj tednov do treh mesecev, odvisno od dokumentacije in načina plačila. To so koraki, skozi katere vas vodimo.
- Povpraševanje in izbor. Povejte nam, kaj iščete – lokacijo, proračun, število sob, oddaljenost od morja. Predlagamo ustrezne nepremičnine, tudi še neobjavljene.
- Ogled. Ogled je brezplačen in ga nikoli ne pogojujemo s podpisom pogodbe. Če želite, da vas zastopamo kot kupca (iskanje, pogajanja, vodenje nakupa), skleneva ločeno pisno pogodbo o posredovanju.
- Preverjanje nepremičnine. Pred ponudbo preverimo zemljiškoknjižni izpisek, skladnost s katastrom, bremena (hipoteke, služnosti), gradbeno in uporabno dovoljenje ali odločbo o legalizaciji ter energetsko izkaznico. Pri zemljišču preverimo namembnost po prostorskem načrtu.
- Ponudba in pogajanja. Vašo ponudbo posredujemo prodajalcu in se pogajamo o ceni, rokih in o tem, kar ostane v nepremičnini.
- Predpogodba in ara. Ko se strani dogovorita, se sklene predpogodba z aro (pogosto 10 % cene). Predpogodba določa rok za glavno pogodbo in kaj se zgodi, če kdo odstopi.
- Kupoprodajna pogodba. Pogodbo podpišete pri notarju, ki overi podpise. Prodajalec da zemljiškoknjižno dovolilo (tabularna izjava), običajno po plačilu kupnine.
- Vpis v zemljiško knjigo. Predlog za vknjižbo se vloži pri pristojnem zemljiškoknjižnem sodišču. Notar pogodbo prijavi davčni upravi zaradi davka na promet nepremičnin.
- Davek na promet. Davčna uprava izda odločbo, davek v višini 3 % pa plačate v 15 dneh od vročitve.
- Primopredaja. Prevzamete ključe, odčitamo števce in pomagamo prepisati stroške, vodo in elektriko na vas.
Potrebujete kredit? Priporočamo, da pred iskanjem pri banki pridobite informativno ponudbo – tako poznate realen proračun in hitreje sklenete posel.