Rechnen Sie zum Kaufpreis mit etwa 5–7 % Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3 %), Maklerprovision und Gebühren.
Grunderwerbsteuer – 3 %
- Zahlt der Käufer, auf den Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs.
- Entfällt, wenn auf den Kauf Mehrwertsteuer anfällt: Neubau eines umsatzsteuerpflichtigen Verkäufers vor dem ersten Bezug (oder innerhalb von zwei Jahren danach) sowie Bauland von einem umsatzsteuerpflichtigen Verkäufer. Dann ist die MwSt. von 25 % im Preis enthalten.
- Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung des Steuerbescheids zu zahlen.
Beispiel: Wohnung für 300.000 € (gebraucht, privater Verkäufer)
| Posten | Betrag (€) | Hinweis |
| Kaufpreis | 300.000 | |
| Grunderwerbsteuer (3 %) | 9.000 | Bescheid des Finanzamts |
| Maklerprovision Käufer (2 %) | 6.000 | laut Preisliste, nur mit Maklervertrag mit dem Käufer |
| MwSt. auf die Provision (25 %) | 1.500 | die Agentur ist umsatzsteuerpflichtig |
| Notar und Grundbucheintragung | ca. 100–200 € | Beglaubigung, Eintragungsgebühr |
| Gesamt zusätzlich zum Preis | 16.500 + Notar | ca. 5,5 % des Preises |
Jährliche Kosten. Nach dem Kauf zahlen Sie die Kommunalgebühr und die Nebenkosten. Für eine Immobilie, die Sie nicht dauerhaft bewohnen (Ferienhaus, leerstehende Wohnung, touristische Vermietung), fällt eine jährliche Immobiliensteuer an. In Novalja beträgt sie 5,00 € pro m² Nutzfläche und Jahr (Beschluss des Stadtrats vom 18.2.2025); für eine Wohnung mit 70 m² sind das 350 €. Sie zahlt der am 31. März eingetragene Eigentümer; sie entfällt für eine Immobilie, in der der Eigentümer seinen Wohnsitz hat und dauerhaft lebt, sowie bei Langzeitvermietung (mindestens 10 Monate im Jahr, mit gemeldetem Vertrag). Der Betrag ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.
Diese Übersicht dient der Information und ersetzt keine Steuerberatung.