Wohnung Borik, Zadar, 239m2

???? Erste Reihe zum Meer: Einzigartige Luxuswohnung in historischer Villa (Zadar)

Zum Verkauf steht eine exklusive und seltene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 239,30 m² (berechnete Nutzfläche 175,24 m²), gelegen im ersten Stock einer beeindruckenden historischen Villa aus dem Jahr 1936. Die Villa befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen in Zadar, in erster Reihe zum Meer.
Da die Villa nur zwei Wohneinheiten umfasst, verfügt diese Wohnung über einen völlig separaten Fußgänger- und Fahrzeugeingang sowie einen privaten Innenhof, was das Gefühl des Wohnens in einem Einfamilienhaus vermittelt.

✨ Highlights und Aufteilung

• Atemberaubender Ausblick: Eine beeindruckende halbrunde Terrasse bietet einen Panoramablick auf das Meer, die Maestral-Bucht, den Jachthafen Vitrenjak, Puntamika, die Insel Ugljan und den Zadar-Archipel.
• Großzügigkeit und Eleganz: Raumhöhen von 3,35 Metern unterstreichen den luxuriösen Charakter des Interieurs.
• Raumaufteilung: 2 geräumige Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer.
• Zusätzliche Nutzflächen: Großer Keller, Abstellraum und Dachboden.

???? Privater Garten und Außenbereich

Zur Wohnung gehören 473 m² eingezäuntes Privatgrundstück mit einem angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der Innenhof bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, was in einer solchen Spitzenlage eine absolute Seltenheit und einen enormen Mehrwert darstellt.

????️ Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Die Villa wurde mit Fundamenten und tragenden Strukturen aus Naturstein errichtet (die Trennwände sind aus Backstein). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und ist mit hochwertigen Materialien und Systemen ausgestattet:

• Böden und Tischlerarbeiten: Eichenparkett und Schiffsboden, Keramik- und Steinbeläge, Innentüren aus Holz, Außenfenster und -türen in einer Holz-Aluminium-Kombination mit Isolierverglasung.
• Heizung und Kühlung: Zentralheizung (Elektroboiler-System und Aluminium-Heizkörper), Klimaanlagen in allen Schlüsselräumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, Schlafzimmer) sowie ein funktioneller Kamin im Wohnzimmer.
• Zusätzliche Systeme: Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Satelliten-TV, integriertes Decken-Audiosystem und Kaminanschluss.

???? Erstklassige Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben oder einen luxuriösen Urlaub benötigt werden (Geschäfte, Restaurants, Strände, öffentliche Verkehrsmittel). In der Nähe befindet sich auch der luxuriöse Komplex Hyatt Regency Zadar.
• Entfernung zur Altstadt (Narodni trg): ca. 1,8 km
• Entfernung zu Put Dikla: ca. 450 m
Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung (Bestätigung des Status als Gebäude, das vor dem 15. Februar 1968 errichtet wurde).

???? Kontakt und Besichtigung

Immobilien dieser Art sind äußerst selten auf dem Markt. Die Kombination aus historischer Architektur, Privatsphäre, einem großen Garten und der Lage in der ersten Reihe zum Meer macht dieses Objekt zur perfekten Familienresidenz oder zu einer sicheren Investition.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
???? +385 91 444 4271