Grundstück Vrsine, Marina, 7.168m2

GEWERBEGRUNDSTÜCK – MARINA (VRSINE)
Gewerbegrundstück 7.168 m² – Vrsine (Gemeinde Marina) – Zone I2
• Lage: Vrsine, Gemeinde Marina (Gespanschaft Split-Dalmatien)
• Fläche: 7.168 m²
• Eigentumsverhältnisse: Ordnungsgemäß 1/1, lastenfrei
• Nutzungsart: Gewerbliche Produktion, überwiegend handwerkliche Nutzung (Zone I2)

Beschreibung und aktueller Zustand der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives und kommerziell äußerst potenzielles Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.168 m². Auf dem Gelände wird derzeit eine maschinelle Bodenbearbeitung mit einem Bagger und einem Steinbrecher durchgeführt, was bedeutet, dass dem Käufer ein vorbereitetes, geräumtes und geebnetes Gelände übergeben wird. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich bereits ein aktives und eingezäuntes Gewerbeareal für die Lagerung von Booten und Wohnmobilen (Trockenmarina), što die hervorragende unternehmerische Mikrolage und die Nachfrage in dieser Region zusätzlich bestätigt.

Raumplanerische Bedingungen und Baumöglichkeiten

• Mindestgröße des Baugrundstücks: 2.000 m²
• Geschossigkeit: P+1 (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss), wird gemäß den besonderen Bauvorschriften detaillierter festgelegt.
• Grünflächen: Mindestens 20 % der Grundstücksfläche sind für landschaftlich gestaltete Grünflächen vorgesehen.
• Zulässige Objekte und Nutzung: Lager- oder Produktionshallen, Handwerksbetriebe, Logistik- und Servicezentren sowie Geschäfts- und Produktionsgebäude (abhängig von den technischen Merkmalen und Planungsbedingungen).
• Umweltauflage: Ausschließlich gewerbliche Aktivitäten und saubere Industrie, die durch ihre technologischen Prozesse die Umwelt und die Siedlung nicht gefährden.

Infrastruktur und Stromanschluss

Der nationale Stromnetzbetreiber (HEP ODS) hat das Vorhandensein eines Mittelspannungsnetzes, das durch die Kreisstraße in Vrsine verläuft, offiziell bestätigt. Für den zukünftigen Netzanschluss dieses Grundstücks ist der Bau einer neuen Transformatorenstation (TS) vorgesehen, gemäß dem Standardverfahren zur Festlegung einer offiziellen technischen Lösung durch HEP.

Vorteile für Investoren

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe maximale Flexibilität und besteht aus 3 Parzellen. Dank der begonnenen Arbeiten zur Geländevorbereitung und der Nähe zu bereits entwickelten Lagerkapazitäten für den Nautik-Tourismus ist dieser Standort ideal für Logistikzentren, Trockenmarinas, Produktionsstätten für stilles Gewerbe oder Vertriebszentren in der Nähe von Trogir, Split und dem Flughafen.